Gestire una casa vacanze a Roma è un'arte che unisce ospitalità impeccabile, rispetto delle normative e strategie di marketing ben calibrate. È un’attività che, se organizzata a dovere, può portare ottimi guadagni, ma nasconde complessità burocratiche e operative che molti, all'inizio, tendono a sottovalutare. Il problema principale? Spesso, le attività manuali come la registrazione degli ospiti consumano tempo prezioso, creando stress e aumentando il rischio di errori.
Affrontare il mercato competitivo degli affitti a Roma
Immergersi nel mondo degli affitti brevi nella Città Eterna significa entrare in un mercato tanto dinamico quanto affollato. La promessa di rendimenti elevati attira tanti proprietari, ma la realtà di tutti i giorni è fatta di adempimenti burocratici complessi e operazioni che rubano tempo ed energie preziose.
Con la concorrenza che non smette di crescere, specialmente in vista dei grandi eventi che richiamano milioni di visitatori, riuscire a distinguersi è una vera impresa. Troppi host e property manager si ritrovano intrappolati in un vortice di attività manuali che, di fatto, bloccano la crescita del loro business.
La sfida della gestione manuale
Il vero ostacolo, quasi sempre, non è trovare ospiti, ma gestire in modo efficiente tutto quello che succede dietro le quinte. Le operazioni manuali, come la registrazione dei documenti per la Polizia di Stato, l'invio dei dati ISTAT e il calcolo della tassa di soggiorno, sono compiti a basso valore aggiunto ma con un alto rischio di errore.
Queste attività non solo portano via ore che potresti dedicare a migliorare l’esperienza dei tuoi ospiti, ma ti espongono anche a multe e problemi legali. Ogni minuto passato a trascrivere dati è un minuto perso per rispondere a una recensione o per ottimizzare le tariffe.
La vera efficienza non si misura in ore di lavoro, ma nel valore che crei per il tuo ospite. Automatizzare i compiti ripetitivi è il primo passo per liberare risorse e concentrarti su ciò che fa davvero la differenza.
In questo scenario, la tecnologia diventa un'alleata indispensabile. Strumenti come Nowcheckin trasformano questi obblighi da pesanti fardelli a processi fluidi e automatici. Pensa a poter ridurre i tempi di check-in del 70% con una semplice scansione del documento. Non è solo un risparmio di tempo: è un vantaggio competitivo concreto che migliora la soddisfazione dell'ospite fin dal suo arrivo. Per chi gestisce più strutture, capire come le varie piattaforme influenzano la propria visibilità è fondamentale; se vuoi approfondire, puoi leggere il nostro articolo che spiega nel dettaglio la percentuale di Booking e il suo impatto.
Questa guida è un percorso strategico pensato per trasformare le sfide del mercato romano in opportunità. Vedremo come l’automazione intelligente sia la chiave per ottimizzare i processi, essere sempre in regola con le normative e, soprattutto, liberare il tuo tempo per ciò che conta davvero: offrire un’esperienza a cinque stelle che si traduca in recensioni entusiastiche e prenotazioni continue.
Districarsi nella burocrazia: una guida pratica per la tua casa vacanze
La burocrazia a Roma può sembrare un labirinto, ma ti assicuro che con il giusto approccio diventa un percorso chiaro e assolutamente gestibile. Affrontare gli adempimenti non è solo un obbligo di legge, ma il primo passo per costruire un'attività solida e senza sorprese.
Ogni proprietario o gestore deve prendere confidenza con alcuni passaggi chiave. All'inizio possono sembrare complessi, ma sono procedure standard che, una volta imparate, diventeranno parte della tua routine.
AlloggiatiWeb: la comunicazione con la Polizia di Stato
Il primo adempimento, e forse il più delicato, è comunicare le generalità dei tuoi ospiti al portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato. Non è una scelta, ma un obbligo preciso, regolato dall'articolo 109 del T.U.L.P.S. Hai 24 ore dall'arrivo dell'ospite per registrare tutto. Se il soggiorno è più breve, la comunicazione deve essere immediata.
Attenzione: una mancata o tardiva comunicazione non è una semplice svista, ma un reato penale. Le sanzioni sono severe e possono includere l'arresto fino a tre mesi o un'ammenda salata. La precisione qui è tutto, perché anche un banale errore di trascrizione può creare problemi in caso di controlli.
Per una guida passo passo su come gestire questa procedura senza stress, ti consiglio di leggere il nostro approfondimento su come funziona il portale AlloggiatiWeb.
ISTAT e tassa di soggiorno: gli adempimenti locali
Oltre alla Polizia di Stato, la gestione di case vacanze a Roma richiede altri due passaggi fondamentali. Il primo è la comunicazione dei flussi turistici all'ISTAT, indispensabile per le statistiche nazionali. A Roma, questo si fa tramite il sistema regionale RADAR (Raccolta Dati Regione Lazio).
Il secondo è la gestione del contributo di soggiorno, meglio nota come tassa di soggiorno. Ogni ospite deve versare una quota giornaliera, e tu hai il compito di raccoglierla e versarla al Comune di Roma. Per gestire incassi e versamenti si usano portali specifici come GECOS.
Fatti a mano, questi processi portano via un sacco di tempo e richiedono massima attenzione. Il rischio di sbagliare qualcosa è sempre dietro l'angolo.
Per chi gestisce una casa vacanze a Roma, il percorso può sembrare complesso. Questo schema mostra come passare dalle difficoltà di un mercato affollato all'efficienza che solo l'automazione può darti.
Come vedi, l'automazione non è un lusso, ma la risposta strategica per chi vuole crescere senza essere schiacciato da processi manuali e ripetitivi.
Il nuovo Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Di recente è stato introdotto anche il Codice Identificativo Nazionale (CIN), un altro tassello verso la trasparenza e la regolamentazione del settore. È un codice alfanumerico che devi obbligatoriamente esporre su ogni annuncio online e all'interno della tua struttura.
L'obiettivo è semplice: contrastare l'abusivismo e assicurarsi che tutti operino secondo le regole. Ottenere e usare correttamente il CIN è un requisito ormai indispensabile per affittare legalmente la tua casa vacanze a Roma.
Prima di proseguire, riassumiamo tutto in una tabella chiara e semplice.
Riepilogo degli adempimenti burocratici per case vacanze a Roma
Questa tabella è un piccolo Bignami per avere sempre sotto controllo i principali obblighi, le scadenze e le piattaforme di riferimento per chi gestisce una struttura a Roma.
| Adempimento | Ente di Riferimento | Scadenza | Piattaforma Principale |
|---|---|---|---|
| Registrazione Ospiti | Polizia di Stato | Entro 24h dall'arrivo | Portale AlloggiatiWeb |
| Comunicazione Flussi Turistici | ISTAT (Regione Lazio) | Mensile | RADAR Lazio |
| Gestione Tassa di Soggiorno | Comune di Roma | Trimestrale | GECOS |
| Esposizione Codice | Ministero del Turismo | Obbligatoria | Piattaforma Nazionale CIN |
Avere questo schema a portata di mano ti aiuterà a non dimenticare nulla e a pianificare le tue scadenze con serenità.
La soluzione? L'automazione intelligente
Affrontare questi adempimenti uno per uno può diventare un vero incubo. Dover inserire manualmente gli stessi dati su tre portali diversi (AlloggiatiWeb, ISTAT, GECOS) non è solo noioso, ma è un'operazione che espone a un alto rischio di errori.
Ogni minuto che passi sulla burocrazia è un minuto che togli alla cura dei tuoi ospiti. Il tuo obiettivo non è diventare un esperto di portali, ma un campione di ospitalità.
È qui che l'innovazione fa la differenza. Soluzioni digitali come Nowcheckin nascono proprio per risolvere questo problema. Con una semplice foto al documento d'identità dell'ospite, la nostra app estrae i dati in modo automatico e sicuro, preparando le schedine per tutti gli enti necessari in un colpo solo.
Questo processo non solo ti garantisce una conformità normativa automatica, ma azzera quasi del tutto il rischio di errori umani. Il risultato? Un risparmio di tempo enorme e la tranquillità di sapere che ogni registrazione è perfetta, lasciandoti libero di concentrarti su ciò che conta davvero: far crescere la tua attività.
Gestire da soli o affidarsi a un professionista?
Arriva per ogni proprietario il momento di una scelta cruciale, uno di quei bivi che definiscono l'intero percorso: gestire la casa vacanze in prima persona o delegare tutto a un property manager? Mettiamolo in chiaro subito: non c’è una risposta universale. La strada giusta è solo quella che si allinea con i tuoi obiettivi, il tempo che hai a disposizione e, soprattutto, il tipo di coinvolgimento che desideri.
Gestire in autonomia, con il cosiddetto "fai-da-te", ti mette al comando totale della tua attività. Sei tu a decidere le tariffe, a parlare con gli ospiti, a incassare il 100% dei ricavi (al netto, ovviamente, delle commissioni dei portali). È la via preferita da chi ha un solo appartamento e vuole non solo massimizzare l'entrata extra, ma anche vivere l'esperienza dell'ospitalità sulla propria pelle.
Attenzione, però. Questo controllo assoluto ha un prezzo, e si paga in ore. La gestione di case vacanze a Roma in autonomia non è un hobby, è un lavoro a tempo pieno che ti costringe a diventare un abile giocoliere con competenze molto diverse tra loro.
I pro e i contro della gestione diretta
Decidere di fare tutto da soli significa essere pronti a indossare più cappelli contemporaneamente. Vediamo, senza filtri, cosa ti aspetta.
Vantaggi del "fai-da-te":
- Margini più alti: Non c'è nessuna commissione da pagare a un gestore. Quello che guadagni, tolte le spese, è tuo. Semplice.
- Controllo totale: Ogni decisione è tua, dalla marca del caffè da offrire agli ospiti fino alla politica di cancellazione. La tua casa, le tue regole.
- Filo diretto con l’ospite: Puoi creare una connessione personale con chi soggiorna da te. E un ospite felice è la via più sicura per ottenere recensioni a cinque stelle.
Svantaggi del "fai-da-te":
- Un'enorme voragine di tempo: Dalle risposte ai messaggi alle pulizie, dalla manutenzione alla burocrazia, ogni singola attività pesa sulle tue spalle.
- Devi saper fare tutto: Marketing, contabilità, pulizie, customer service, risoluzione di problemi. Diventi un "tuttologo" per necessità.
- Stress operativo: Una caldaia che si rompe di sabato sera o un ospite che si lamenta alle undici di notte possono trasformare il sogno in un incubo.
Per chi sceglie questa strada, l'unica salvezza è ottimizzare. Prendiamo il check-in: un'operazione che sembra semplice ma che a Roma può diventare un puzzle logistico. Strumenti come Nowcheckin nascono proprio per questo: aiutare gli host che vogliono mantenere il controllo ma automatizzando le parti più noiose e ripetitive, garantendo una conformità normativa automatica e restituendoti ore preziose.
La vera domanda non è "posso farlo da solo?", ma "a quale costo?". Il tuo tempo ha un valore: calcola se investirlo nella gestione operativa è più redditizio che delegare.
Quando il property manager diventa la scelta vincente
Dall'altra parte della barricata c'è il property manager: un professionista a cui affidi le chiavi, letteralmente, della tua attività. In cambio di una commissione (che a Roma viaggia tra il 20% e il 30% del fatturato), lui si occupa di tutto. Questa opzione è quasi d'obbligo per chi ha più di un immobile, per chi vive fuori Roma, o per chi vede la casa vacanze per quello che è: un investimento finanziario da cui trarre profitto senza stress.
Un bravo property manager non si limita a consegnare le chiavi e a chiamare l'impresa di pulizie. Il suo è un servizio a 360 gradi che copre:
- Ottimizzazione dei prezzi e scelta dei canali di vendita migliori.
- Gestione degli annunci con foto professionali e testi che convertono.
- Comunicazione con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno.
- Coordinamento della manutenzione, anche quella urgente.
- Adempimenti burocratici e fiscali, la parte più ostica per molti.
La scelta, quindi, si riduce al tuo profilo. Sei un proprietario che vuole un'entrata extra e ha tempo ed energie da investire? La gestione diretta, magari potenziata da strumenti intelligenti, può darti grandi soddisfazioni. Sei un investitore che punta a far crescere il portafoglio immobili e a dormire sonni tranquilli? Un property manager esperto è, senza dubbio, la scelta più strategica.
Come creare un flusso operativo che faccia innamorare i tuoi ospiti
Nel mondo degli affitti brevi, l'efficienza operativa è tutto. È il motore silenzioso che trasforma un soggiorno piacevole in una recensione a cinque stelle, il miglior biglietto da visita che la tua attività di gestione case vacanze a Roma possa desiderare. Vediamo insieme come costruire un flusso di lavoro a prova di bomba, dalla prenotazione al saluto finale, per garantire che ogni step sia fluido, professionale e, soprattutto, umano.
Il lavoro, in realtà, inizia molto prima che l'ospite metta piede in casa. La prima mossa è una gestione impeccabile delle prenotazioni. Sincronizzare i calendari su tutti i portali (Booking.com, Airbnb, sito personale) non è un "plus", è una regola d'oro per evitare il temutissimo overbooking, uno degli incubi peggiori per un viaggiatore.
Rispondere alle richieste iniziali con rapidità e completezza, poi, getta le fondamenta per un rapporto di fiducia che durerà per tutto il soggiorno.
Il momento della verità: il check-in
Il check-in è senza dubbio il cuore del soggiorno. È il primo vero contatto, fisico o digitale, che l'ospite ha con la tua struttura, e deve essere un'esperienza veloce, sicura e accogliente. Dimentichiamoci le lunghe attese, le scartoffie da compilare e le procedure macchinose: sono un retaggio del passato che rischia di rovinare l'atmosfera fin da subito.
È qui che entra in gioco la magia del check-in digitale, che permette di sbrigare tutte le formalità burocratiche prima ancora che l'ospite arrivi. Prova a immaginare la scena: i tuoi visitatori, dopo un lungo viaggio, possono entrare dritti in appartamento senza stress, perché hanno già inviato i documenti in modo sicuro dal loro smartphone.
Un check-in efficiente non è solo un favore che fai all'ospite. È una vera e propria rivoluzione per te, gestore. Meno attesa per loro significa più soddisfazione, e per te significa liberare tempo prezioso da dedicare ad attività di maggior valore.
In questo scenario, soluzioni come Nowcheckin diventano alleate insostituibili. Permettono di ridurre i tempi di check-in del 70% semplicemente inquadrando un documento con lo smartphone. Non è una semplice comodità, ma una trasformazione del processo che automatizza l'invio dei dati alle autorità competenti e garantisce una precisione millimetrica.
Scopri come Nowcheckin può automatizzare il check-in della tua struttura - Scarica l'app gratuita e prova tutti i vantaggi.
Giocare d'anticipo: pulizie e manutenzione
Un appartamento impeccabile non è un lusso, è lo standard minimo che ogni ospite si aspetta di trovare. Per questo, un flusso operativo che funziona ha bisogno di una pianificazione meticolosa delle pulizie e della manutenzione.
Il segreto? La proattività. Invece di correre ai ripari quando sorge un problema, bisogna anticiparlo. Ecco come fare:
- Checklist di ferro: Prepara una lista di controllo dettagliata per la pulizia di ogni stanza. Il personale dovrà seguirla alla lettera, garantendo così uno standard di qualità sempre costante.
- Calendario della manutenzione: Fissa controlli periodici per impianti (aria condizionata, caldaia) ed elettrodomestici. È molto meglio spendere poco per la manutenzione preventiva che ritrovarsi a gestire una riparazione d'emergenza, con costi e disagi ben maggiori.
- Scorte e kit di benvenuto: Assicurati che non manchino mai beni essenziali come carta igienica, sapone, caffè e biancheria pulita. Un magazzino ben fornito e organizzato è il tuo migliore amico.
Un coordinamento perfetto tra il team delle pulizie e il calendario delle prenotazioni è cruciale per avere la casa sempre pronta ad accogliere il prossimo ospite, anche quando check-out e check-in sono a poche ore di distanza.
Dal check-out alla recensione a cinque stelle
Il tuo lavoro non finisce quando l'ospite chiude la porta dietro di sé. Il check-out è l'ultima impressione che lasci, e deve essere semplice e senza stress, proprio come il check-in. Fornisci istruzioni chiarissime su dove lasciare le chiavi e su cosa fare prima di andare via.
Subito dopo la partenza, invia un messaggio di ringraziamento personalizzato. È un piccolo gesto che dimostra cura e attenzione, e ti apre la strada per la richiesta più importante di tutte: la recensione. Incoraggia gli ospiti a condividere la loro esperienza, perché le recensioni positive sono il carburante che alimenta la tua visibilità online e attira nuove prenotazioni.
Un ciclo operativo ben oliato, che cura ogni singolo dettaglio dalla prenotazione al feedback, è la strategia vincente per farsi notare e avere successo nel mercato competitivo di Roma.
Definire prezzi e canali di vendita a Roma
In un mercato infuocato come quello della gestione di case vacanze a Roma, pensare di fissare un prezzo e lasciarlo lì per tutta la stagione è il biglietto di sola andata per perdere guadagni. Una strategia di prezzo fissa ignora le mille variabili che ogni giorno influenzano la domanda, lasciando un sacco di soldi sul tavolo. La chiave per svoltare è il pricing dinamico.
Non è solo una tattica, ma una vera e propria filosofia di gestione. In pratica, il prezzo della tua struttura deve muoversi, fluttuare, adattandosi in tempo reale a quello che succede sul mercato, esattamente come fanno le compagnie aeree e i grandi hotel. L'obiettivo è trovare quel punto magico di equilibrio tra tasso di occupazione e ricavo per notte, per massimizzare entrambi.
Le leve del pricing dinamico
Per costruire una strategia che funzioni davvero, devi imparare a muovere le leve giuste. Non si tratta di cambiare i prezzi a caso, ma di farlo con intelligenza, basandosi sui dati.
I fattori principali da tenere sempre d'occhio sono:
- Stagionalità: Roma vive di flussi turistici completamente diversi tra alta stagione (primavera e autunno), media stagione (estate) e bassa stagione (inverno). Ogni periodo esige le sue tariffe.
- Eventi e festività: Concerti, partite, maratone, ponti e feste comandate sono occasioni d'oro per alzare i prezzi. Tieni sempre sott'occhio il calendario degli eventi della città.
- Durata del soggiorno: Prova a incentivare le prenotazioni più lunghe con sconti settimanali o mensili. Ti assicuri un'occupazione più stabile e abbatti i costi legati ai continui cambi di ospiti.
- Anticipo della prenotazione: Applica tariffe più alte per chi prenota all'ultimo secondo (last minute) e, al contrario, premia con uno sconto chi gioca d'anticipo (early bird).
Un prezzo non è un numero scolpito nella pietra, ma una conversazione continua con il mercato. Saper ascoltare la domanda e adattare l'offerta in tempo reale è ciò che separa un host amatoriale da un professionista.
Eventi enormi come il Giubileo possono sembrare una manna dal cielo, ma la realtà è spesso più complicata. Il Giubileo 2025, ad esempio, non ha portato quel boom che tutti si aspettavano per gli affitti brevi a Roma. Anzi, un eccesso di offerta ha fatto crollare i tassi di occupazione, dimostrando ancora una volta quanto sia cruciale avere strategie di prezzo e gestione ben calibrate per non affondare.
Scegliere i canali di vendita giusti
Una volta che hai in mente la tua strategia di prezzo, devi decidere dove vendere il tuo appartamento. La visibilità è tutto, e la ottieni solo presidiando i canali giusti.
Le OTA (Online Travel Agencies)
Piattaforme come Booking.com e Airbnb sono vetrine pazzesche, capaci di mettere il tuo annuncio davanti a milioni di viaggiatori da ogni angolo del mondo. Esserci, soprattutto all'inizio, è praticamente un obbligo.
Ma attenzione, non basta esserci. Per emergere dal mare di annunci devi ottimizzare il tuo profilo:
- Foto professionali: Sono il tuo biglietto da visita. Investi qualche soldo in un servizio fotografico che faccia brillare ogni angolo della casa.
- Descrizioni che colpiscono: Racconta una storia, non fare una semplice lista di servizi. Fai capire cosa rende speciale il tuo appartamento.
- Recensioni: Rispondi sempre, a quelle belle e a quelle brutte. Mostra che sei un host presente e che ci tiene.
Gestire le OTA richiede un po' di mestiere. Se vuoi capirci di più, ti consigliamo di leggere la nostra guida dettagliata su come funziona Booking per i proprietari.
L'importanza della prenotazione diretta
Le OTA sono fantastiche, ma hanno un costo: le commissioni. Per aumentare i tuoi margini e dipendere meno dagli intermediari, è fondamentale che tu sviluppi un tuo canale di prenotazione diretta. Può essere un sito web semplice, una pagina social curata o una newsletter per ricontattare chi è già stato da te.
Offrire una tariffa leggermente più bassa sul tuo canale diretto è un ottimo modo per invogliare le persone. Così non solo aumenti i profitti, ma costruisci un rapporto di fiducia e fidelizzi i clienti, trasformando un ospite di passaggio in un cliente che torna. Una strategia che mixa bene OTA e canali diretti è il vero segreto per avere la tua casa vacanze a Roma piena e redditizia, tutto l'anno.
Il futuro della gestione è qui, ed è automatico
Alla fine di questa guida, il quadro dovrebbe essere chiaro. Per avere successo nella gestione di case vacanze a Roma, devi muoverti con equilibrio su tre fronti: creare un'ospitalità che lasci il segno, costruire una strategia commerciale che funzioni e rispettare ogni singola virgola della normativa.
In uno scenario così denso, la tecnologia smette di essere un "extra" e diventa il vero collante che tiene insieme tutti i pezzi. È l'elemento che traccia la linea di confine tra un host che tira a campare e uno che prospera davvero nella giungla competitiva della Capitale.
Automatizzare i processi più noiosi e ripetitivi, come quelli che può gestire un'app come Nowcheckin, non è solo un trucco per guadagnare qualche ora. È una mossa strategica per abbattere lo stress operativo, eliminare gli errori di distrazione e, soprattutto, liberare la tua mente e le tue energie per dedicarle a quello che fa la differenza: prenderti cura dei tuoi ospiti.
L'innovazione non è fatta per rimpiazzare l'ospitalità, ma per darle più forza. Automatizzare la burocrazia significa avere più tempo per quel contatto umano che trasforma un semplice soggiorno in un ricordo indimenticabile.
Scegliere la digitalizzazione oggi è un investimento diretto sulla crescita e sulla tranquillità della tua attività. L'invito, a questo punto, è a toccare con mano come una soluzione intelligente possa cambiare le regole del gioco, rendendo il tuo lavoro più semplice, sicuro e, alla fine, più profittevole.
Le domande più frequenti sulla gestione di case vacanze a Roma
Quando si inizia a gestire una casa vacanze a Roma, è normale avere un sacco di dubbi. Anzi, è un buon segno: significa che si vuole fare le cose per bene. Ho raccolto qui le domande più comuni che mi vengono fatte, per darti una mano a partire con il piede giusto e senza ansie.
Avere subito le risposte giuste è il primo passo per evitare errori che possono costare caro e per costruire un'attività solida e in regola fin dal primo giorno.
Cosa rischio se dimentico di comunicare un ospite ad AlloggiatiWeb?
Qui bisogna essere chiarissimi: non comunicare o comunicare in ritardo le generalità degli ospiti al portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato non è una semplice svista. È un reato penale.
Le sanzioni sono tutt'altro che leggere: si parla dell'arresto fino a tre mesi o di un'ammenda che può arrivare a 206 euro. Ma non finisce qui, perché a questo si aggiungono le possibili conseguenze amministrative, che possono arrivare a impattare sulla licenza stessa della tua struttura. Meglio non scherzare.
Devo per forza aprire la partita IVA per la mia casa vacanze?
Non sempre, dipende tutto da come imposti la tua attività. Se la gestisci in forma non imprenditoriale, cioè in modo occasionale e con un massimo di quattro appartamenti, non ti serve la Partita IVA.
Il discorso cambia se l'attività diventa il tuo lavoro principale, con un'organizzazione stabile e continuativa. In quel caso, scatta l'obbligo di aprire la Partita IVA e di iscriverti alla Camera di Commercio.
Come faccio a trovare il prezzo giusto per il mio appartamento?
Definire la tariffa perfetta è un'arte, ma ci sono delle regole precise. Il punto di partenza è spiare la concorrenza: guarda a quanto vendono le strutture simili alla tua, nella tua stessa zona.
La vera chiave del successo, però, è il pricing dinamico. Significa che il prezzo non è fisso, ma si adatta intelligentemente a diversi fattori:
- Stagionalità: alta stagione, bassa stagione, ponti e festività.
- Grandi eventi: concerti, partite importanti, fiere. Roma è sempre piena di eventi che fanno schizzare la domanda.
- Tasso di occupazione: il tuo e quello dei competitor. Se sei quasi pieno, puoi alzare il prezzo. Se le date sono vuote, meglio abbassarlo un po'.
Un altro trucco? Offri sconti per soggiorni più lunghi o per chi prenota con largo anticipo. Ti aiuterà a riempire i buchi nel calendario e a massimizzare i guadagni durante tutto l'anno.
Ok, ho deciso di partire. Quali sono i primissimi passi da fare a Roma?
Per avviare la tua casa vacanze a Roma senza inciampare nella burocrazia, devi seguire una scaletta ben precisa. Ecco i passaggi obbligati:
- Verifica la conformità: Assicurati che l'immobile sia in regola dal punto di vista urbanistico e catastale. È un controllo fondamentale per evitare problemi futuri.
- Presenta la SCIA: Devi inviare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) allo sportello SUAR del Comune di Roma. È l'atto ufficiale che dà il via alla tua attività.
- Ottieni le credenziali: Fai richiesta per ottenere le credenziali di accesso ai portali obbligatori, cioè AlloggiatiWeb e ISTAT/RADAR della Regione Lazio.
- Richiedi il CIN: Non dimenticare di richiedere e ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo codice è obbligatorio e va esposto su tutti i tuoi annunci online, da Booking ad Airbnb.
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